Предлагаю опцион на пожизненные услуги адвоката

[parvis]

В общем дело я проиграл, судья наплевал на все законы, что я потом докажу, пока выложу решение, прошу обратить внимание, что нет ни одного слова про мою вину, а доктрина требует доказательство даже не просто вины, а серьезной вины. Как это показательно, признать человека виновным, не найдя никакой вины. Кроме того, суд связывает непринятие наследства со мной, однако доктрина говорит четко, что покупатель не может и никогда не будет иметь к этому отношения, это абсурд.
В итоге я уже должен 7 тыщ евро вместо 1.5. В 5 раз больше, и это называется правосудие в этой стране. А что самое смешное, обжалованию не подлежит. Так как сумма до 15 тыщ. Есть только 1 процедура в этом же суде. Называется incidente de nulidad. Я ей воспользуюсь, но шансов мало, несмотря на абсолютную очевидность моей правоты. И даже после в Конституционный Суд я не могу подать на этот произвол и беспредел, так как нужно доказать особую значимость для них, не для меня, а для них. То есть для них не важен человек, а важны ОНИ. Но я не остановлюсь, я подам в суд на адвоката и в судебный совет на этих судей. Но я вас умоляю НИКОГДА НИКТО ПУСТЬ НЕ ПИШЕТ КАКИЕ ЗДЕСЬ ЗАКОНЫ ХОРОШИЕ И КАК ВСЕ ИХ ТУТ СОБЛЮДАЮТ!!!!

Что касается опциона, я предлагаю только тем кто мне не хамил, купить опцион на пожизненные мои услуги адвоката, а адвокат я первоклассный. Всего за жалкую тысячу, и мои услуги будут бесплатные пожизненно. Почему опцион? Потому что я еще не адвокат, я только получил диплом grado en derecho и надо еще учиться полтора года, потом сдать экзамен на адвоката, потом поступить в коллегию. Шансы что я этого не сделаю я оцениваю в 5 проц. Ну и на прочие жизненные обстоятельства еще 5. Кроме того, если вдруг я выиграю свое дело, я эту тысячу вообще верну и вы получите мои услуги бесплатно. Человека, который всегда будет за вас, которому можно будет звонить 24 часа в сутки, который не будет корчить рожу от важности или вообще проходить мимо не замечая свысока.

Почему я предлагаю это на этом форуме, да потому что частично по вине этого форума со мной произошла эта беда, а почему беда, да потому что я человек небогатый в данный момент, и сумма потерянная для меня очень значительна и я сейчас вынужден себя во многом ограничивать. Недоброжелателям скажу что у меня всегда есть много запасных планов и я прекрасно проживу и без этого опциона, а пишу это для того, чтобы понять, готов ли еще кто-то на проявление человечности. Более того, этот опцион я оцениваю как ограничение для меня, но именно сейчас считаю что он мне нужен. Опцион действует на количество от 7 до 12 человек. Почему 7, потому что ровно столько я потерял. А больше 12 человек я не потяну.
З.Ы. поскольку в решениях защищают перс. данные, в решении меня называют Хакобо. Так что можно смело менять ник.
З.Ы.Ы. в любом случае кто здесь пытался мне помочь готов оказывать услуги с большой скидкой, может бесплатно, от обстоятельств.
З.Ы.Ы.Ы. вообще не хотел писать, просто настолько херово от тотального беспредела и хотел показать то, как они вообще не боятся творить в открытую такой беспредел, а ведь решение находится в открытой базе cendoj.

[Antonio B]

Офтопик

еще учиться полтора года

От сумМмы и от судьитюрьмы -не зарекаюсь, Но утром -деньги, а пожизненно -стулья -это уже круче гениального абогадо и традуктор-учителя Х.Насредина у которого был опцион с СуланоМ -получить ослу языковой диплом через 25лет, за полученных 7-15 золотых динар.

Средняя продолжительность жизни осла
Дикие ослы: 17,5 лет
Домашние ослы: 26,5 лет /эт сейчас, раньше (1230-1250гг) менее 20лет/
Султана 45,5 -в средние века
Х.Насредин 78 лет /мах. версия/
Судя по картинке ослик был уже не новый:

Статуя человека с бородой, сидящего на осле, на фоне неба.

2317 просмотров фото

[parvis]

Но утром -деньги, а пожизненно -стулья -это уже круче гениального абогадо

я за 3 месяца сдал на С1, не сдав до этого B2, потом я смог закончить институт, если тебе этого мало, то пользуйся услугами испанцев, мне же лучше, меньше работы в будущем.

у которого был опцион с СуланоМ

у индивидуума, который ввел меня в заблуждение относительно соблюдения законов, не было вообще никаких опционов, он просто по зову души сотворил это зло

получить ослу языковой диплом через 25лет

тут согласен, осел я, несмотря на интеллект, что поверил одному, потом законам, потом судам. Но вот что я думаю, кем надо быть, чтобы грабить нищего, для которого это большие деньги, а для тебя чуть больше месячной зарплаты. Не буду писать, что я думаю, чтобы потом не использовали против меня.

[Antonio B]

для тебя чуть больше месячной зарплаты.

неа, чуть больше 4 мес. пенсии

[parvis]

Antonio B, да я не тебя имел в виду, а судью, у знакомого полицейского пенсия чуть больше 3

[parvis]

Но утром -деньги, а пожизненно -стулья -это уже круче гениального абогадо и традуктор-учителя

в чем претензия? ну хорошо, когда стану адвокатом, эта услуга будет стоить от 15, так лучше? или обвиняешь меня в мошенничестве, то есть по твоему я потратил кучу трудов чтобы выучить язык, переехать, потом 6 тыщ евро на обучение в институте и год жизни и трудов, еще потрачу не менее 3, чтобы что???? чтобы взять жалкие 7 тыщ и скрыться с ними в неизвестном направлении, похерив все затраты???? Такая твоя логика????
В любом случае, можешь не переживать за ваши деньги, оферта действует до конца дня, больше ваших сиятельств мое ничтожество не побеспокоит.

[Eugene70]

судья наплевал на все законы

У меня недостаточно компетенции, чтобы выносить суждения, поэтому просто загнал в ИИ. Ниже, результат работы:

► Показать

Краткий анализ решения SAP O 2288/2026

Суть дела

Это решение Апелляционного суда Овьедо от 12 июня 2026 года. Покупатель
недвижимости проиграл как суд первой инстанции, так и апелляцию. Он
пытался признать договор недействительным либо расторгнуть его и вернуть
задаток (а также взыскать его в двойном размере), однако суд отказал во
всех требованиях.

Фактические обстоятельства

• Покупатель подписал через агентство недвижимости договор о
приобретении дома за 25 000 евро. • При подписании он передал 3 000 евро
в качестве arras penitenciales (задатка по статье 1454 Гражданского
кодекса Испании). • Договор предусматривал, что собственники должны
подтвердить сделку в течение четырёх дней. При этом отсутствие сообщения
об отказе считалось подтверждением согласия продавцов. • Нотариальная
сделка должна была состояться в течение 45 дней после ратификации.

Доводы покупателя

Покупатель ссылался на четыре основных обстоятельства:

1. Подтверждение собственников было направлено слишком поздно.
2. Агентство не обладало необходимыми полномочиями.
3. Наследство ещё не было оформлено, поэтому продавцы не могли
исполнить договор.
4. В доме имелись скрытые существенные дефекты.

Почему суд отказал

1. Позднее направление письменного подтверждения само по себе не делает
договор недействительным. По условиям договора отсутствие
уведомления об отказе означало, что согласие собственников считается
полученным.

2. Даже если агентство первоначально не обладало специальными
полномочиями, собственники впоследствии одобрили его действия. Такое
последующее одобрение допускается гражданским законодательством
Испании.

3. Суд установил, что нотариальная сделка первоначально была назначена
в пределах предусмотренного срока, однако именно покупатель решил
изменить нотариуса. Поэтому нарушение срока нельзя было поставить в
вину продавцам.

4. Предполагаемые дефекты дома не были убедительно доказаны и, кроме
того, не являлись настолько существенными, чтобы давать основание
для расторжения договора.

Итог

Апелляционная жалоба была полностью отклонена. Решение суда первой
инстанции оставлено без изменения. Покупатель потерял задаток в размере
3 000 евро и обязан оплатить судебные расходы по апелляции.

Оценка корректности

Правовая логика решения выглядит последовательной.

Особенно убедительно суд мотивировал: • значение условия о «молчаливой»
ратификации; • возможность последующего одобрения действий агентства
собственниками; • отсутствие нарушения срока по вине продавцов; •
недостаточность доказательств скрытых дефектов.

В решении имеются отдельные редакционные неточности (опечатки,
сокращённый номер дела, отсутствие даты на документе ратификации),
однако они не влияют на выводы суда.

Общий вывод

Решение выглядит юридически корректным. Основная причина проигрыша
покупателя заключалась в том, что он пытался использовать формальные
недостатки оформления документов для выхода из сделки, тогда как суд
установил, что продавцы фактически были готовы исполнить договор, а
существенных нарушений с их стороны доказано не было.

Поэтому и не стесняются выложить - если не знать деталей, то все выглядит красиво. Особенно про отсутствие скрытых дефектов и изменение нотариуса доставило.

[parvis]

Eugene70, пункт 3 неверен в корне, ст 126 регламента о нотариусах почитай. Особенно про то, кто платит бОльшую часть расходов и про согласие обоюдное, в моем случае оно было абсолютное. Вообще из нескольких сотен перечитанных решений ни в одном решении никто не докапывался к выбору нотариуса, в большинстве случаев так и происходит - сначала одна сторона назначает своего, если встреча не состоялась, потом другая сторона может назначить своего. Я видел решение, где в последний день назначили нотариуса и суд признал это правомерным, в моем докопались к 3 неделям. Это безумие. А факт заключается в том, что эскритура о принятии ноаследства была подготовлена у их нотариуса и они имели 45 дней для подписания этой эскритуры и 3 недели для того чтобы прийти с ней к моему нотариусу, но почему то они этого не сделали. Поэтому смена нотариуса абсолютно не имеет никакого отношения к срыву сделки и принятию наследства. И этот момент почему то все упускают из виду, мой адвокат его выкинул сознательно, чтобы я не выиграл.
Jurisprudencia
STS (Sala Tercera) nº 302/2020, de 2 de marzo de 2020 (Rec. 1630/2018)
Conclusión del Tribunal Supremo:
El artículo 126 del Reglamento Notarial consagra el principio general de libre elección del notario por los particulares, mientras que el artículo 127 únicamente establece una excepción a ese principio para los supuestos expresamente previstos.

TSJ de Madrid, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sentencia nº 115/2021, de 14 de abril de 2021 (Rec. 135/2020)
"Nuestro sistema notarial descansa en un principio básico y fundamental como es el principio de libertad de elección de notario."
"Todo aquél que solicite el ejercicio de la función pública notarial tiene derecho a elegir al notario que se la preste, sin más limitaciones que las previstas en el ordenamiento jurídico, constituyéndose dicho derecho en elemento esencial de una adecuada concurrencia entre aquellos."
"Los notarios tienen el deber de respetar la libre elección de notario que hagan los interesados y se abstendrán de toda práctica que limite la libertad de elección de una de las partes con abuso de derecho o infringiendo las exigencias de la buena fe contractual."
"...primando de este modo el derecho del usuario a elegir al notario que crea conveniente..."

TSJ de Madrid, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sentencia nº 160/2026, de 6 de marzo de 2026 (Rec. 226/2023)
"La cláusula es, en efecto, abusiva..."
"Produce una verdadera interferencia en el ejercicio del derecho a la libre elección de Notario."
"...el mismo pasa a poder ejercitarse de modo subsidiario y no principal."

STS nº 160/2026, de 16 de febrero de 2026
"...para garantizar el buen funcionamiento del servicio y el respeto al principio de libre elección de Notario por el público."
"Todo aquél que solicite el ejercicio de la función pública notarial tiene derecho a elegir al notario que se la preste..."
"Los Notarios tienen el deber de respetar la libre elección de Notario."
"Por lo tanto, para dar cumplimiento a estos deberes, el Notario ha de salvaguardar el derecho de libre elección de Notario.

Отправлено спустя 4 минуты 43 секунды:

Поэтому и не стесняются выложить - если не знать деталей, то все выглядит красиво. Особенно про отсутствие скрытых дефектов и изменение нотариуса доставило.

ну я то знаю, я по этой теме диплом писал и защитил. Про скрытые дефекты суды редко встают на сторону покупателя, поэтому это был проигрышный выбор, что я сразу и сказал адвокату, но он все равно впендюрил в текст иска.

[Eugene70]

готов оказывать услуги с большой скидкой

Мне кажется, что это куда как более справедливое предложение, чем опцион.

пункт 3 неверен в корне

Да я с тобой согласен, прочитай комментарий. Но как завернули то?

[parvis]

Мне кажется, что это куда как более справедливое предложение, чем опцион.

да тут никому все равно это не надо, ни бесплатно, никак

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:

Да я с тобой согласен, прочитай комментарий. Но как завернули то?

прикол еще в том, что даже при таком решении мне обязаны были вернуть аррас по закону (но не в двойном размере), так как не нашли в моих действиях incumplimiento grave, они обычного то не нашли.

[parvis]

ECLI:ES:APB3277
Для признания стороны ответственной за нарушение договора (incumplimiento)
Суд требует установить:
1. существование договорной или законной обязанности.
2. нарушение этой обязанности.
3. что нарушение вменяется именно стороне.
4. что именно это нарушение помешало заключению сделки.

Для признания продавца обязанным вернуть arras dobladas (ст. 1454 CC)
Суд прямо формулирует:
• Incumplimiento del contrato imputable exclusivamente al vendedor.
• Que dicho incumplimiento impida la formalización de la compraventa.
ECLI:ES:APM6586
Para apreciar un incumplimiento imputable no basta el hecho objetivo del incumplimiento; es necesario acreditar que la frustración del contrato tuvo su causa en un incumplimiento grave, reiterado o continuado de obligaciones esenciales, imputable a una de las partes y determinante de la imposibilidad de cumplir el contrato

Это не совсем то, что я хотел найти, но все равно показывает, что суд должен был доказать мою виновность.

[Antonio B]

Но утром -деньги, а пожизненно -стулья -это уже круче гениального абогадо и традуктор-учителя

в чем претензия? ну хорошо, когда стану адвокатом, эта услуга будет стоить от 15, так лучше? или обвиняешь меня в мошенничестве, то есть по твоему я потратил кучу трудов чтобы выучить язык, переехать, потом 6 тыщ евро на обучение в институте и год жизни и трудов, еще потрачу не менее 3, чтобы что???? чтобы взять жалкие 7 тыщ и скрыться с ними в неизвестном направлении, похерив все затраты???? Такая твоя логика????
В любом случае, можешь не переживать за ваши деньги, оферта действует до конца дня, больше ваших сиятельств мое ничтожество не побеспокоит.

Никаких претензий.
Наоборот, я уверен что вы упорный и добропорядочны человек, достойный восхищения. И это правда. Потому и общаюсь с интересом и думаю с взаимной пользой. Потому как, в любом деле если нет вопросов, нет и толку.
Просто для меня ваше предложение -немного странное. Я начал вспоминать, что в прошлом веке была описана Остапщина/ четыреста сравнительно честных способов отъема денег у ../ , ну и прежняя классика.
За мои динеро я не переживаю, поскольку их нет. А про ..чтожество вы -зря. Хотя сами писали:

..потом не использовали против меня.

[parvis]

Просто для меня ваше предложение -немного странное.

не без этого, как странная и максимально подлая вся ситуация

Отправлено спустя 11 минут 9 секунд:

За мои динеро я не переживаю, поскольку их нет.

тогда у нас много общего

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:

А про ..чтожество вы -зря. Хотя сами писали:
parvis писал(а): Сегодня, 00:20
..потом не использовали против меня.

а как это интересно можно использовать? кмк самоуничижение это как раз то, чего не хватает современному обществу, которое только и делает, что выпячивает свое эго изо всех щелей

[Antonio B]

самоуничижение это как раз то, чего не хватает современному обществу, которое только и делает, что выпячивает свое эго изо всех щелей

Тут я согласен. Себя нужно не выпячивать и любить.

[67eugene]

Это не совсем то, что я хотел найти, но все равно показывает, что суд должен был доказать мою виновность

Извините, но никакой суд не доказывает вину или невиновность. Суд судит. А бремя доказательства лежит на сторонах суда.

[parvis]

67eugene, ну мой суд как раз пытается доказать мою виновность, которой нет, а что там в теории...Например, на мой законный выбор нотариуса, плюс дополнительно подкрпеленный согласием другой стороны, судья написала, что я не обосновал этот выбор. Это в то время когда закон прямо говорит о том, что это мое законное право. Поэтому нет, мои судьи именно что доказывают, выискивают лазейки против меня. И повтопюсь, прочитав под тысячу решений, я такого маразма ещё не встречал

[Zevs007]

Суд требует установить:
1. существование договорной или законной обязанности.
2. нарушение этой обязанности.
3. что нарушение вменяется именно стороне.
4. что именно это нарушение помешало заключению сделки.

Я пропустил эту историю с начала, поэтому у меня вопрос, а кто решил выйти из сделки и почему?

[Eugene70]

у меня вопрос, а кто решил выйти из сделки и почему?

Никто не выходил из сделки. Сторона покупателя воспользовалась своим правом назначить нотариуса, сторона продавца приняла это назначение, но в назначенный срок к нотариусу не явилась. Причина - не успели принять наследство.
А дальше обвинили в этом покупателя и отказались возвращать задаток ни в двойном, ни в одинарном размере.

[Amazona]

А дальше обвинили в этом покупателя и отказались возвращать задаток ни в двойном, ни в одинарном размере

Эти пройдохи таким повсеместно промышляют , традиционно , даже своих местных кидают. Нация скользких аферистов , если им в руки попали ваши деньги они всеми путями будут выкручиваться чтобы вам их не вернуть. Задатки здесь - это априори потерянные деньги. Придется изрядно попотеть чтобы забрать.

[Eugene70]

Нация скользких аферистов

Имхо, это не национальное, а профессиональное. Меня неоднократно пытались, скажем так, развести разного рода маклеры не только в Испании. В Испании, в общем и целом, еще ничего, даже есть более или менее адекватные Вот при последней сделке меня риелтер трижды предупредил, что оплатив аванс я денег назад не получу, чего бы я там в договоре не написал (ипотека).
Кроме шуток, исключения есть везде, но они только подтверждают правило.