Хоть кто-то из диаспоры мне поможет найти адвоката или ему плевать на то как по беспределу уничтожают соотечественника??

[Eugene70]

если бы не было так мерзко

В решении вообще полно дыр. Вплоть до того, что ты указываешь на одно обстоятельство, а суд отвечает на другое. Меня давно предупреждали хорошие люди (испанцы) держаться подальше от испанских судов, идя туда только в крайнем случае. Теперь я понимаю почему.

[parvis]

Тут совсем другое право.

то есть они вообще ни за что не отвечают и ничего не боятся????

Отправлено спустя 13 минут 21 секунду:

Это следует из применимости ст. 398 Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC), которое, кстати, не объяснено в решении, но которая отсылает к статье 394, которая, в свою очередь, предписывает возлагать расходы на сторону, чьи требования полностью отклонены и при этом нет никаких сомнений в необоснованности этих требований.

да, это так, но в моем случае это неприменимо, так как аррас регулируется отдельными нормами, о которых судебная доктрина говорит, что должно быть либо desistimiento o incumplimiento contractual para quedarse con las arras:
La doctrina del Tribunal Supremo exige que, para que el vendedor pueda retener las arras, debe apreciarse un incumplimiento contractual o un desistimiento imputable al comprador. La propia sentencia de segunda instancia recuerda dicha doctrina:
«En esta materia constituye doctrina jurisprudencial constante que no cualquier incumplimiento, en el sentido de falta de identidad cualitativa, cuantitativa o circunstancial de lo ejecutado con lo debido, es suficiente para resolver una relación de obligación sinalagmática, pues para ello ha de tratarse de un incumplimiento esencial (vid. STS 824/2022, de 23 noviembre).»
Sin embargo, esa doctrina únicamente se aplica en favor de los vendedores y no respecto del comprador.
Ademas, la consolidada doctrina del Tribunal Supremo, confirmada por la STS 6030/2012 de 1 octubre, establece que el incumplimiento únicamente tiene relevancia resolutoria cuando afecta a elementos esenciales del contrato. Por el contrario, el incumplimiento de obligaciones accesorias o complementarias no constituye causa suficiente de resolución si no impide alcanzar la finalidad económica perseguida por las partes ni frustra las legítimas expectativas derivadas del contrato.
la Sentencia ECLI:ES:APJ1364
con referencia a STS de 9 de diciembre de 2004:
«La rebeldía exigida del incumplidor ha de tratarse de propio y verdadero incumplimiento, referente a la esencia de lo pactado, sin que baste aducir el incumplimiento de prestaciones accesorias o complementarias que no impidan por su escasa entidad, que el acreedor obtenga el fin económico del contrato. El incumplimiento ha de ser de tal entidad que impida el fin normal del contrato, frustrando las legítimas expectativas de la parte.»
STS 14-05-1993
«…en los autos no solo no aparece acreditado tal extremo, sino que, por el contrario, la conducta observada por el comprador parece demostrar que su intención era la de cumplir…»
«…no puede afirmarse que tuviese voluntad de desistir de la operación, lo que impide aplicar el supuesto prevenido en el artículo 1454 del Código Civil…»
Fallo:
«…condenando a la demandada a que entregue al actor la suma de cinco millones de pesetas…»
SAP Valencia 443/2023, ECLI:ES:APV3473 «no ha existido incumplimiento exclusivamente imputable a cualquiera de ellos, sino más bien un desistimiento mutuo» «procede la restitución ... de la cantidad que en su día abonaron en concepto de arras penitenciales, es decir, 5.000 €» «de lo contrario se produciría una situación de evidente enriquecimiento injusto».
STS 45/1997, 1 febrero 1997:
«el incumplimiento recíproco que equivale a un mutuo desistimiento o apartamiento del contrato determinante de la resolución del vínculo preexistente sin imposición de pena alguna para cualquiera de las partes al provenir de una conducta idéntica que se neutraliza con su efecto compensador de responsabilidad».
STS 14 enero 1999:
«ante el incumplimiento de las dos partes contratantes y la apreciación de una voluntad resolutoria en ambas, se aplica la doctrina de la resolución por mutuo disenso por disentimientos unilaterales concurrentes».
STS 868/2008, 8 octubre 2008:
«los recíprocos incumplimientos derivados de su desinterés en continuar con la relación contractual supone la extinción del contrato de un modo si no igual, similar al mutuo disenso, pero con efectos equivalentes».
STS 6 mayo 2002:
«si ninguna de las partes desea la persistencia del vínculo contractual [...] la situación [...] resulta equivalente en la práctica a la extinción del contrato por mutuo disenso».
STS 642/2010, 8 octubre 2010:
«tratándose de negocios jurídicos sinalagmáticos, el incumplimiento recíproco impide acceder a la concesión de indemnización por daños y perjuicios».
STS 4 mayo 2016:
«el abandono fáctico y consentido, por las partes contractuales, de lo pactado entre ellos»; el mutuo disenso «se trata de una hipótesis de extinción o resolución contractual por retractación bilateral que determina una ineficacia por causa sobrevenida»
STS 25 octubre 1999:
el mutuo disenso puede manifestarse «por concurrencia de disentimientos unilaterales derivados de manifestaciones explícitas o de hechos de significación inequívoca»
STS 5 mayo 1979; STS 26 septiembre 2008; STS 25 mayo 2009; STS 4 mayo 2016:
el mutuo disenso puede producirse «no solo por medios de declaraciones expresas, sino también mediante declaraciones tácitas o actos concluyentes»
STS 891/1999, 2 noviembre 1999:
«ante el incumplimiento de las dos partes contratantes y la apreciación de una voluntad resolutoria en ambas, se aplica la doctrina de la resolución por mutuo disenso por disentimientos unilaterales concurrentes»
STS 1 февраля 1997 г. — именно это решение цитируется AP Valencia для формулы:
«el incumplimiento reciproco equivale a un mutuo desistimiento o apartamiento del contrato determinante de la resolución del vínculo preexistente sin imposición de pena alguna para cualquiera de las partes»
SAP Cádiz 456/2024 ECLI:ES:APCA2588 «las respectivas incomparecencias no deben entenderse, dadas las concretas circunstancias, como incumplimientos sancionables con la pérdida de las arras, o con su devolución por duplicado». «las consecuencias no pueden ser las pretendidas por el apelante, (arras penitenciales), sino que lo procedente será la restitución al comprador de la parte del precio recibida» «lo procedente será la recíproca restitución de las prestaciones entre las partes» «no debe operar el efecto sancionador de las arras penitenciales ex art 1454 CCE».
Я уже молчу про такие нарушенные доктрины как mutuo disenso y enriquisimento injusto.

[Dratuti]

то есть они вообще ни за что не отвечают и ничего не боятся????

Я не имею настолько много опыта. По ощущениям подход дифференцирован. Своим могут и недорого слелать хорошо, а чужим и задорого наплюют в кофе.
Имхо всё на саморегулировании - каждый знает свое место. Если чел живет в бедном квартале, но купит себе дорогую тачку, то ему быстро порежут колоеса, поисцарапают и побъют стёкла.

[parvis]

А вот предлагаю ознакомиться с кучей решений, которые говорят, что третье лицо не имеет никакого отношения к принятию наследства:
SAP ZA 421/2022ECLI:ES:APZA421. Consta acreditado que el contrato no llegó a elevarse a público en el plazo establecido por culpa de la parte vendedora y ello, al no haberse concluido las operaciones de partición y división de herencia y al oponerse una de las herederas a dicha venta, por lo que resulta de aplicación lo dispuesto en el precepto señalado, sin que las relaciones que pudieren existir entre la propiedad del inmueble y la Agencia Inmobiliaria y los posibles excesos o incumplimientos que se atribuyen a esta última, puedan, en forma alguna, afectar a alguien que es ajeno a dicho pacto, tercero con el que se suscribió un contrato de arras totalmente válido y tercero, que ha cumplido las obligaciones asumidas en aquel. En consecuencia y encontrándose totalmente acreditado que el contrato de arras es válido, y que la venta no se ha llevado a cabo por causa imputable a la parte vendedora, no cabe otra solución que la de la estimación íntegra de la demanda frente a dicha demandada, pues la parte vendedora debe devolver las arras duplicadas, conforme a lo dispuesto en el art. 1454 del CC y ello, insistimos, sin perjuicio de las reclamaciones que se puedan instar entre las partes del contrato de prestación de los servicios inmobiliarios.
SAP Z 1783/2023 — ECLI:ES:APZ1783. No negándose que una de las condiciones o requisitos exigidos por los vendedores para poner el piso a la venta, y al que se le dio especial trascendencia a la hora de conceder a la autorización para la venta en exclusiva a la inmobiliaria, fuese el de incluir en el contrato una cláusula que incluyese como causa de rescisión del mismo el fallecimiento de alguno de los herederos, dada la avanzada edad de los mismos, lo que se desprende de todo lo antes dicho es la existencia de una importante discrepancia entre vendedores e inmobiliaria, al no cumplir ésta con el encargo o mandato recibido, en su estrictos términos, pero lo que no se puede en modo alguno es pretender repercutir dicha discrepancia en la persona de la compradora, tercera ajena al problema y que se ha movido siempre en los términos acordados con la inmobiliaria, con quien firmó el mandato de arras.
SAP V 2218/2020 — ECLI:ES:APV2218. Si la escritura no se otorgó en plazo de 90 días que vencía el 16 de agosto de 2018 se debió únicamente a la imposibilidad legal de otorgar escritura por los herederos sin estar adjudicada la herencia, por lo que existe una causa que legalmente lo justifica y que en modo alguno puede perjudicar al demandante.
STS 572/2026 — ECLI:ES:TS572 “el vendedor incumplió el contrato, pues mostró una pasividad absoluta tras la firma del contrato y no realizó los trámites legales que decía se estaban realizando y se encontraban pendientes para llevar a cabo el otorgamiento de escritura pública de compraventa.” “no es preciso que el vendedor que no está dispuesto a cumplir declare expresamente que desiste del contrato” “cuando el comprador resuelve por incumplimiento del vendedor tiene derecho a recibir duplicadas las arras.”“estimamos íntegramente la demanda formulada por Basilio contra Roman, a quien condenamos a que abone al actor la cantidad de 20.000 euros con sus intereses legales desde la fecha de interposición de la demanda.”
SAP MA 705/2023 — ECLI:ES:APMA705 En cuanto a la alegación quinta y sexta del recurso referida a que no puede considerarse un incumplimiento grave del vendedor el que no tuviera acceso al Registro de la Propiedad las escritura de herencia, hemos de incidir en que la acción ejercitada no era la de resolución del contrato de compraventa en donde habríamos de calificar el incumplimiento de una u otra parte, sino que se accionaba únicamente en reclamación de la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales. En cualquier caso, y como ya sido expuesto, ninguna obligación tenía la parte compradora de aceptar el otorgamiento de una escritura pública por parte de quienes no aparecían como titulares registrales del inmueble más aún cuando dicho extremo no fue puesto de manifiesto en ningún momento en el contrato privado de compraventa.
SAP BI 1686/2018 — ECLI:ES:APBI1686 Está claro, por lo tanto, que si la compraventa no se suscribió finalmente, fue debido a la actuación de la parte vendedora, al no conseguir los herederos superar las discrepancias existentes entre ellos sobre extremos de la herencia que son ajenos a esta resolución, pero que, a la postre, impidieron que el día que habían acudido para firmar el contrato privado de compraventa, la compraventa efectivamente se concertase, siendo dicha situación totalmente ajena a la parte compradora.
И, несмотря на то, что закон на моей стороне, у судьи не возникло ни тени сомнения в моей виновности.

[Eugene70]

нарушенные доктрины

Готовишь основания идти дальше? Это уже вне пределов моей компетенции, но имхо, нарушенные доктрины это интересно в верховном суде.

[parvis]

нарушенные доктрины это интересно в верховном суде.

права не имею (при сумме меньше 15 тыщ ВС не рассматривает, хорошо устроились, до 15 тыщ это не деньги, можно грабить), только incidente de nulidad de actuaciones в тот же суд, и, в случае отказа, в Конст. Суд, и то, если смогу доказать, что дело имеет важность именно для КС. Вот как они ценят человека, неважно что это для тебя важно. Готовить то я готовлю, вот только адвоката как не было, так и нет. а без адвоката я вообще никаких прав не имею, правовое государство...

[Eugene70]

Готовить то я готовлю, вот только адвоката как не было, так и нет

Спрошу. Решение можно показывать?

[parvis]

Eugene70, конечно, я же выложил его для всех, но тут важнее показывать ещё мой ответ на это решение, потому что это спецвопрос и большинство адвокатов не шарят, могу выслать

[Eugene70]

могу выслать

Пока рано. В понедельник буду общаться, днем - по свои делам, заодно и твое покажу.

[iglesias]

Ну как вообще можно быть такими безразличными???

Дак а мы то тут как можем посодействовать?
Я например пару раз имел дело с местными адвокатами, по вопросам страхования.
Оба раза они получили свои деньги, и все это закончилось тем, что мне же пришлось и судебные расходы оплачивать.
То есть позитивного экспириенса нет. Могу предположить что практически ни у кого.
Может быть посмотреть в сторону бесплатных адвокатов? Это же гражданское дело.

Я знаю, тут есть люди очень богатые, у которых не по одному адвокату, вы чем живете и для чего????

У меня нет ни одного. Майкл По вон вообще в коробке из под холодильника... а у меня и такой нема

Пысы: Попробуйте пообщаться с Serjeo.
Вот у него точно опыт есть, и довольно серьёзный:
Этот Город заслуживает преступников получше, и они уже тут

[parvis]

Дак а мы то тут как можем посодействовать?

то есть оставь надежду всяк сюда входящий? А я думал, что в цивилизацию переезжаю...

Может быть посмотреть в сторону бесплатных адвокатов? Это же гражданское дело.

не могу я туда смотреть пока, у меня нолукратива

Майкл По вон вообще в коробке из под холодильника... а у меня и такой нема

ну началось, я не налоговая...

Отправлено спустя 10 минут 45 секунд:

Пысы: Попробуйте пообщаться с Serjeo.
Вот у него точно опыт есть, и довольно серьёзный

это совсем другой опыт, мне он не подходит, лишний раз прочитал про коррупцию в судебных органах

[Amazona]

Ну как вообще можно быть такими безразличными???

Я не миллионер и адвоката личного нет , да и некогда их услугами здесь не пользовалась. А тех которых видела никогда бы не посоветовала(((
Муж как-то подавал на работодателя за неправомерное увольнение без предупреждения во время больничного , пользовался назначенным адвокатом и платил за консультации другого более компетентного , но в итоге суд не рассматривал и не принял представленные доводы и вынес смешное решение по которому выплатили только 500€ за время больничного (которые ушли на консультации) , хотя там были множественные нарушения законодательства , подлог документов , манипулирования с базой регистрации контрактов и SS , подделка подписи мужа и др. И рассматривали дело , между прочим , в "специальном" суде Laboral. По-закону , ИХ же закону ответчики должны были выплатить существенную компенсацию , но суд здесь самый гуманный - только к местным.
Понимаю вас , но помочь не могу.

[parvis]

Понимаю вас , но помочь не могу.

это как раз нормально

[Amazona]

"Закон что дышло куда повернул туда и вышло"

Здесь закон уж совсем без руля , на примере дел родственничков тефлонового педры там почти уголовщина , а им всё божия роса.

Отправлено спустя 11 минут 12 секунд:

В решении вообще полно дыр. Вплоть до того, что ты указываешь на одно обстоятельство, а суд отвечает на другое.

Это известный здесь трюк , так же было и в деле мужа о увольнении. Да и в каждом первом здесь , я уверена. Зазеркалье , одним словом. А исход таких дел решается ещё на стадии назначения адвокатов (все они друг друга знают , встречаются , ручкаются и ржут с тупых клиентов) , адвокаты от двух сторон встречаются и решают кто "перебдит" в этот раз , а кто дурак. Так что если брать адвоката , то хотя бы из другой провинции или камунидада.

Отправлено спустя 7 минут 13 секунд:

если бы не было так мерзко

В решении вообще полно дыр. Вплоть до того, что ты указываешь на одно обстоятельство, а суд отвечает на другое. Меня давно предупреждали хорошие люди (испанцы) держаться подальше от испанских судов, идя туда только в крайнем случае. Теперь я понимаю почему.

Всё как во времена инквизиции - Ведьма значит ведьма , а всё имущество в пользу короля.

Отправлено спустя 19 минут 38 секунд:

Может быть посмотреть в сторону бесплатных адвокатов? Это же гражданское дело.

С ними тоже в основном останешься в дураках. Можно конечно затребовать в oficina de justicia если доход не превышает какой-то там порог , есть такая возможность.

[iglesias]

У меня есть какой-то контакт адвоката из Мадрида, там русскоязычный секретарь.
Как-то давно общался, они мне показались очень вменяемыми.
Назвали цену но сразу сказали что вероятность выигрыша дела невысокая. то есть не навязывали.
Могу здесь оставить. Только на свой как говориться страх и риск. Чтобы потом не говорилось - паскудный иглесиас всех подставил, дал контакты плохого адвоката...

[parvis]

iglesias, ну попытка не испанский суд, ничем не рискую в конце концов, надежды конечно мало, мне один русскоязычный мадридский авдокат зарядил 10 тыщ евро за жалобу в вреховный суд, мотивировав особой сложностью составить иск туда, теперь то я понимаю, что сложности то никакой и нет, да и тогда сумма казалась завышенной раз в 10

[iglesias]

iglesias, ну попытка не испанский суд

678 65 13 32 Елена

[lexus]

да мне не надо нормального, мне просто надо любого адвоката, который согласился бы подать от своего имени МОЮ апелляцию, и все.

Вам нужно обратиться в коллегию бесплатных адвокатов.
Если дело проиграете - не придется платить судебных расходов противоположной стороны.

Документ с информацией о юридическом консультировании в Барселоне.

1194 просмотра фото

[parvis]

Вам нужно обратиться в коллегию бесплатных адвокатов.

в коллегию мне уже советовали двое обратиться, но помнится, что в прошлый раз когда я к ним обращался, они меня послали, но в любом случае обращусь еще раз, так что совет дельный, только не в бесплатную, на которую я права не имею, а в общую.

[parvis]

Съездил в коллегию, в предоставлении адвоката мне отказали, ищи сам, мы этим не занимаемся, а я уже больше месяца ищу, и через знакомых и по-всякому, спасибо, отказали даже в праве на защиту, сначала ограбили именем закона в 5 раз больше, а потом отказали даже в фундаментальном праве, так и запишем. Кто еще поглумиться хочет, налетайте - убогий, плачешь и жалуешься, поглумитесь над инвалидностью, над матерью еще моей посмейтесь, ни в чем себе не отказывайте.